【主持人】：大家好，今天我们邀请到了屯留区住建局党组书记、局长张红平同志做客“在线访谈”。张局长，欢迎您！

【嘉宾】：主持人好！大家好！非常高兴通过“在线访谈”栏目与大家交流，同时也感谢大家对住房和城乡建设事业的关心和支持！

【主持人】：张局长，2026年是“十五五”规划开局之年，请问住建领域的总体思路和工作目标是什么？

【嘉宾】：好的，主持人。2026年作为“十五五”规划开局之年，住建局的核心思路是：稳地产、强更新、提建筑、保民生、防风险、促融合，奋力实现住建事业高质量发展开门红。

一、谋定规划、开局起步

首先，以城市更新、住房发展、建筑业发展等编制实施“十五五”住建领域专项规划，明确五年目标与年度任务。

其次，要开展城市体检全覆盖，建立问题清单、项目清单、责任清单，精准支撑城市更新行动。

第三，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，打造高品质生活空间。

二、稳控地产、城市更新、打造宜居韧性

1.对地产市场要控增量、去库存、优供给，盘活存量用地、收购存量商品房用作保障房、安置房、人才房。

2.保障住房提质扩面，加大保障性租赁住房、共有产权房供给、优化公租房兜底，发放租赁补贴。

3.老旧小区改造，推进楼道革命、环境革命、管理革命，加装电梯，完善停车与安防，惠及更多居民。

4.市政设施更新，实施地下管网、综合管廊、燃气老化管道改造；建设排水防洪体系，提高城市韧性。

总之，住建局要在“十五五”开局之年，要把准方向、创新引领、改革突破、安全托底、实干闭环，在区委、区政府的坚强领导下，把住建工作高质量全面发展。

【主持人】：住建局作为政府重要职能部门，请围绕区委、区政府工作部署，谈一下今年的工作重点是什么？

【嘉宾】：2026年，住建局坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻党的二十大和二十届历次全会精神，围绕提质提效“三个年活动”，坚决打赢“五大攻坚战”为目标，重点抓好以下工作：

一是主城区防洪排涝及雨污分流改造工程，总投资1.13亿元，目前地下管网、路面恢复和调蓄池已全部完成，预计今年5月底将全面完工。项目完工后将彻底解决主城区的雨污混流问题，极大缓解排水不畅和内涝问题，提升城市品质。

二是二中南巷道路建设工程，总投资1754.22万元。目前西段的660米工程已基本完成，东段240米开工建设条件已准备就绪，预计12月底全面完工。完工后将极大缓解二中上下学时段交通拥堵问题，提升交通安全水平。

三是2025年通讯公司小区等9个老旧小区改造项目，总投资1287万元，共12栋楼250户，总面积37336.96㎡。目前，财政局小区和信用社小区已经完工，预计10月底全面完工，该项目完成后将大大改善老旧小区居民的生活环境和居住条件。

四是翠屏南路新建道路项目，总投资1600万元，新建道路南起城际路，北至体育街，共525米，涉及排水、通信、电力、热力、绿化等。目前已完成可研、立项等前期工作，预计10月份开工建设。

五是禹王路生态修复工程，总投资8200万元，道路北起羿神西大街，南至城际大道，全长约为2.3公里，包括排水、通信、绿化等内容。今年1月份已经开工建设，预计11月底全面完工，将大大改善道路行车方便和安全。

六是体育街道路工程建设项目，总投资8557万元，道路全长2417米，主要建设内容为道路工程、交通工程、照明、排水、电力通信、绿化等。2025年3月已开工建设，目前雨污水管道、路基填换土已基本完成，预计在今年12月底全面完工。

【主持人】：在物业管理集中整治工作中，住建局作为牵头单位，有哪些具体举措和显著成效？

【嘉宾】：我区目前共有住宅小区76个，其中物业管理小区52个，单位自管小区24个。物业企业32家，物业党支部14个，组建业委会71个。建立健全成立区、街道、社区物业管理体系，实现了物业管理有机构、有人员、有措施。             

（一）实现了“四个提质”。一是群众停车便利化。有效缓解了停车难问题，极大便利了周边居民夜间及节假日停车。二是公共收益规范化。麟绛佳园、锦绣东城等13个小区实现规范管理，保证了业主的根本利益。三是问题收集处置精准化。实行精准化管理、清单化落实，切实做到闭环管理、销号清零。四是公共服务品质化。从源头杜绝电动车进楼，所有小区基本实现1：5充电端口要求，基本满足电动车规范停放和充电要求。

（二）打造了“七个示范”。学府名邸实现物业服务标准化管理，小区秩序规范整洁。映水兰香小区品质和物业服务实现质的提升。君汇滨河学府实现“由黑转红”（由黑榜物业，转为红榜物业）。潞安麟绛花园通过单位帮扶，实现由乱转治的蝶变，得到社会的一致认可。阳光水岸城党建引领作用明显，充分发挥了党员先锋模范作用。长阳城市花园盘活闲置空间，创新解决了停车难问题，得到业主的一致好评。

（三）完善了“三项制度”。制定完善行业制度3个，具体为《普通住宅小区前期物业服务等级审定办法》、《屯留区物业服务收费与服务质量挂钩动态调价制度（试行）》和《关于规范对物业企业检查工作的实施办法》。

（四）形成了“三项机制”。一是构建年度考评+年度定级+业主评价多维体系，将满意度、投诉处置、履约情况纳入考核。二是探索推行将红黑榜/星级评定结果与信用评级、招投标、评优评先直接挂钩。三是对后进企业约谈警示、限期整改，对失信企业联合惩戒、限制准入，所有物业企业均完成初评工作。

下一步，我们将以更高标准、更严要求、更实举措，推动问题整改见底见效、民生实事办细办好，不断提升服务品质与业主满意度，全力打造让业主放心、安心、舒心的精品物业标杆，为全区物业行业高质量发展奠定坚实基础。

【主持人】：张局长，老旧小区既有住宅加装电梯有哪些相关政策和补贴标准？

【嘉宾】：既有住宅加装电梯工作坚持"业主自主，政府支持，规范实施，保障安全"的原则。充分发挥住宅业主的主体作用，依法通过民主协商，确保电梯加装科学、合理、可行。发挥政府的协调服务职能，规范引导，优化审批，确保人民群众真正得到实惠。

在资金补助上我们依据长财建二（2020）113号文件执行。具体标准为省财政为符合条件的电梯每部补助10万元；市财政局补助2万元；不足部分由业主自行协商解决。具体相关问题可到住建局房产中心的保障办进行咨询和了解。

【主持人】：张局长，就改善民生工作情况，在保障房和棚户区回迁安置等方面，住建局做了哪些工作？

【嘉宾】：我区的一期、二期保障性住房已全部分配入住。三期馨悦小区保障性住房位于麟绛街道东贾村北侧，包括114套公租房和159套经济适用房以及112套林业局棚户区住房。目前已有60套经济适用房和112套林业局棚户区房已分配入住，剩余的99套经济适用房计划在年内分配入住。另外，现有297套经济适用房正处于在建状态，今年能够顺利交付，可供我区申报经济适用房条件人员进行申报入住。

棚户区改造回迁安置工作在区委区政府高度重视和统筹安排下，已全面完成回迁安置工作，目前正在完善相关后续工作。

【主持人】：张局长，咱们提到保障性住房，请问，申报经济适用房和公共租赁住房的条件是什么？

【嘉宾】：保障性住房分为经济适用房和公共租赁住房。

（一）经济适用房的申请条件：1.申请人具有本区居民户口。2.申请人家庭人均可支配收入低于上年度屯留区居民人均可支配收入，即27449元。3.申请人家庭人均自有住房建筑面积低于26m²。4.申请人家庭成员在本区均未享受过政策性房改房、集资房和保障性住房，未租住公有住房。5.申请人及共同申请人在本区及户籍迁入本区前在国内其他城市未购买过政策性住房。

（二）公共租赁住房的申请条件是：1.申请人具有本区非农业户口；2.申请家庭人均年收入低于本区上年度城镇居民人均可支配收入的70%，即21706.3元；3.申请人及家庭成员在本区无自有住房(自有形式的住房包括安居房，房改房，经济适用住房等政策性住房或集资房，拆迁安置房，军产房，商品房，自建私房等)与建房用地，未享受过农村危房改造，未租住公有住房；4.申请人及共同申请人在本区及户籍迁入本区前在国内其他城市未购买过政策性住房，近三年内未出售或转让自有形式的住房；5.未婚人员申请需满35周岁。

【主持人】：张局长，非常感谢您能在百忙之中接受我们的访谈。通过您的介绍，我们对全区的城市建设工作有了进一步的了解，相信在区住建局广大工作者的共同努力下，我区的城市建设工作一定能够持续平稳健康发展。

【嘉宾】：感谢主持人，也感谢广大网友，对住建工作的关心支持和帮助鼓励。今后，住建局全体干部职工将以民生为本、实干为要，扎实推进城市更新、住房保障、房地产平稳发展、建筑业转型等重点工作，不断提升群众的获得感、幸福感和安全感。谢谢大家！